Rénovation

Des prestataires de services aux fournitures, des études de sol aux devis, nous vous proposons de découvrir comment restaurer correctement votre maison : ouverture de baie, rénovation de mur en pierre, placement de poutres claveaux, remplacement de linteaux de fenêtre ou de porte, agrandir une pièce de la maison, aménager le grenier, rénovation de la façade et de la toiture, remplacement des fenêtres et des portes, mise à niveau de l'isolation, mise à niveau de l'électricité et de la plomberie, remplacement des revêtements de sol et de mur, remplacement de la cuisine et de la salle de bain, ajout d'une extension ou d'une pièce supplémentaire, aménagement paysager, etc. Vous souhaitez améliorer le design de votre maison ? Rénover la salle de bains ou la cuisine pour la rendre plus moderne ? Ou bien vous voulez agrandir une pièce de la maison en construisant une annexe ou une véranda lumineuse ? Découvrez dans cet article de précieuses astuces.

L’étude de faisabilité

Avant toute chose, vous devez définir votre projet, savoir exactement ce que vous voulez et établir un cahier des charges : rénovation de vieille maison, aménager une ancienne grange, rénovation de mur en pierre et bien d’autres. Pour économiser de l'énergie, pourquoi ne pas remplacer vos fenêtres ou installer un poêle à bois ? Faut-il refaire le sol ? Pourquoi ne pas ajouter une extension ? Il est essentiel de déterminer ses envies pour ne pas se tromper, car chaque projet est un investissement à moyen ou long terme. Il est également essentiel de comprendre ce que vous pouvez ou non réaliser d’où la nécessité de l’étude de faisabilité réalisée par un professionnel. Certains lieux sont désignés comme étant protégés ou classés. Il faut se rendre à la mairie et chercher le PLU, le plan local d'urbanisme de votre ville, pour s'assurer que le projet est réalisable. Il faut également savoir qu'entre 20 et 40 m², une simple déclaration préalable suffit si vous demandez une extension ou une véranda, mais au-delà de 40 m², vous devrez obtenir un permis de construire.

Faites-vous accompagner par un professionnel de la rénovation

Dans certaines circonstances, notamment lors d'une demande de permis de construire, l'architecte peut être nécessaire (que ce soit pour la construction d'une maison, la transformation ou l'extension d'un bâtiment, pour agrandir une pièce de la maison, aménager une ancienne grange, ou réaliser une ouverture de baie). Mais surtout si la surface de plancher de la construction dépasse 150 m² ou si un agrandissement a pour effet de porter la surface totale après travaux à plus de 150 m². Dans les autres cas, faire appel à un architecte ou à une entreprise de construction pour gérer votre chantier de A à Z, avec l'intervention éventuelle d'un architecte, a un coût mais peut aussi générer des économies. Parmi leurs missions, ils mettent en concurrence les entreprises pour obtenir les meilleurs prix et vérifient les assurances décennales des entreprises.

Ne pas oublier l’étude de sol

Lorsque l'on rénove une maison et que l'on prévoit des travaux tels qu'une extension ou une surélévation, il est essentiel de comprendre la nature du sol et des fondations pour s'assurer que la structure sera soutenue par la maison. 35 % des sinistres de construction sont imputables à un manque d'étude de sol. Si un géotechnicien ne réalise pas cette analyse en collaboration avec un bureau d'études structure, on peut avoir de mauvaises surprises.

Le choix des matériaux

Les matériaux utilisés pour la restauration exercent une influence considérable sur le budget car ils représentent 40 % du coût global. La facture peut doubler s'ils sont d'entrée de gamme ou haut de gamme. Le devis sera plus cher si vous optez pour des matériaux plus durables ou plus nobles, comme le bois, l'acier ou les carreaux de ciment. En revanche, ce serait un mauvais calcul à long terme de ne miser que sur des matériaux bas de gamme et de faible qualité.

Optimiser l’espace

En zone urbaine notamment, de nombreux propriétaires envisagent l'agrandissement dès l'achat de leur maison. Nous voulons tous plus d'espace. Cela passe aussi bien par des ajouts prospectifs que par l'optimisation des mètres carrés et le travail sur les volumes. Si vous avez une belle hauteur sous plafond, il est bon de l'exploiter en créant une mezzanine dans une chambre avec des rangements et le lit au-dessus. Pensez à intégrer des rangements sous les escaliers ou dans les angles. Ce sont des astuces pour optimiser l’espace disponible.